Heredar una casa, ¿qué hay que tener en cuenta y qué pasos dar?

Antes de aceptar una casa en herencia conviene analizar el coste que supondrá hacerlo: te contamos los pasos que deberás dar.

¿Cómo heredar una casa paso a paso?

Existe una hoja de ruta que deberás seguir para heredar un inmueble:

1. Recopilación de documentación:

Deberás contar con el certificado de defunción del causante, con el certificado de últimas voluntades y el testamento, en su caso. Para la herencia de una vivienda también deberás aportar las escrituras de propiedad de los bienes inmuebles, así como el último recibo del IBI.

En el Registro de la Propiedad te exigirán la documentación acreditativa del pago o aplazamiento del Impuesto de Sucesiones, así como diferentes documentos notariales en función del tipo de herencia.

2. Obtención de escrituras notariales:

Es el paso en el que aceptarás la herencia del inmueble. Este trámite se lleva a cabo ante notario y obtendrás una o varias escrituras públicas que deberás presentar en el Registro de la Propiedad:

• Si hay testamento y un heredero único, deberás obtener una escritura con la firma del interesado legitimada ante notario o ante el registrador.
• Si hay testamento y varios herederos, habrá que otorgar ante notario una escritura de herencia en la que comparezcan todos los interesados y en la que se valoren, repartan y adjudiquen los bienes.
• Si no hay testamento, habrá que aportar la declaración de herederos ab intestato, es decir, una declaración notarial donde se determina quiénes son los herederos legales del fallecido. Junto a ello, también será necesaria una escritura de herencia, igual que en el caso anterior.

¿Qué impuestos se pagan al heredar una vivienda?

Para poder inscribir en el registro de la propiedad la herencia de un inmueble, deberás proceder previamente al pago de impuestos:

• El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es un tributo progresivo y autonómico. Su cuantía depende de cada comunidad autónoma y del valor del inmueble.
• La plusvalía municipal grava el incremento del valor del terreno urbano en el que se encuentra la vivienda. Su aplicación y cantidad depende del ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre la casa.

Una vez que hayas pagado los impuestos correspondientes, podrás acudir al Registro de la Propiedad para llevar a cabo el cambio de titularidad. Recuerda que tienes seis meses para pagar estos impuestos.

Otros gastos al aceptar en herencia una casa

Los principales gastos asociados a la herencia de una vivienda son los relacionados con notaría, registro y pago de impuestos. Sin embargo, en función de la complejidad del caso, es posible que aparezcan gastos extra, principalmente dedicados al pago de los honorarios de abogados o gestores que se encargan de llevar a cabo este tipo de trámites.

Especialmente en caso de conflicto entre los herederos, es aconsejable dotarse de asesoramiento legal para evitar que la situación se enquiste y conseguir una solución rápida y a la medida de las necesidades de todos los implicados.

Por otro lado, una vez el inmueble pase a ser de tu propiedad, asumirás los gastos inherentes a tu condición de propietario: IBI, cuota de la comunidad, seguros de hogar…

¿Cuánto cuesta heredar una casa?

El coste de heredar una propiedad depende de muchos factores y, por tanto, es muy difícil realizar una aproximación de cuál será la factura final:

• Desde el punto de vista fiscal, los impuestos asociados a la herencia de viviendason de gestión autonómica o local y existe un amplio margen de maniobra a la hora de definir los tipos aplicables, así como posibles bonificaciones y exenciones. Existen muchos factores que tener en cuenta, como el valor del inmueble, la comunidad autónoma en la que se produzca la herencia, el grado de parentesco entre heredero y causante…
• Los gastos de notaría y registro también son variables, aunque esta partida suele a rondar los 1.000 o 1.500 euros.
• En cuanto a posibles gastos extra, como los relacionados con abogados y asesores, su cuantía dependerá de la complejidad del caso. No es lo mismo una herencia en la que un abogado intervenga únicamente para dar forma a un acuerdo, que otra en la que exista un conflicto judicial.

¿Qué hacer si no tienes dinero para pagar los impuestos de una herencia?

En este caso, Hacienda te permite cobrar por adelantado parte de la herencia, dando prioridad a los seguros de vida y ahorros, para hacer frente al Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal. Otra alternativa es pedir el aplazamiento del pago, aunque conlleva la suma de intereses.

Algunos bancos conceden préstamos ofreciendo como garantía el inventario de la herencia, siempre que este no sea proindiviso, ya que podría generar deudas sobre otros beneficiarios.

fuente: idealista.com