La resolución depende, a grandes rasgos, del modo en el que el coheredero haya entrado en el inmueble
Hay familias que están muy unidas hasta que hay una herencia de por medio. Es una máxima que se repite con frecuencia, pues hay quien se cree con derechos por encima del resto o de la realidad. En este artículo te mostramos qué ocurre si un heredero ocupa la vivienda heredada por varias personas y cómo resolver este tipo de conflictos.
Qué hacer si un heredero vive en una casa heredada
Aunque parezca obvio, la forma de proceder depende de si su estancia en el inmueble heredado causa molestia o no o si causa un gasto para el resto de herederos. Por ejemplo, si se hereda una vivienda por varios hermanos, el IBI y otras tasas correrán a cargo de todos en función de su cuota de propiedad de la casa. Como solo uno de los herederos vive allí, lo lógico sería que él pagase los gastos derivados de la propiedad.
Si la convivencia sigue unos cauces normales, no debería haber un problema. Pero el sentido común es el menos común de los sentidos. En caso de que haya problemas y el coheredero que ocupa la casa no se vaya por las buenas, tocará acudir al auxilio judicial. Hay dos vías:
- El desahucio por precario
- Juicio ordinario.
La elección dependerá de la naturaleza de la ocupación, del momento en que comenzó y de si se produjo antes o después de la partición de la herencia. Además, es importante distinguir entre dos formas de cesión del uso de una vivienda: el precario y el comodato.
Vivienda cedida en precario
Se produce cuando quien tiene derecho a la posesión del inmueble permite que otra persona —hijo, familiar, amigo o conocido— lo utilice de manera gratuita, sin fijar duración ni condiciones concretas de uso.
Vivienda cedida en comodato
En este caso, el propietario entrega la vivienda a un tercero también de forma gratuita, pero estipulando una duración concreta para la ocupación y un uso determinado. No existe renta de por medio, pero sí un acuerdo temporal.
Ambas figuras permiten que un tercero ocupe la vivienda, pero su tratamiento jurídico puede variar según el momento en que se encuentre la herencia.
Cómo se resuelve esta situación
Se podrá solicitar la venta del inmueble si no se llega a un acuerdo amistoso. La ley permite a cualquier copropietario pedir la disolución del proindiviso; es decir, la venta de la propiedad y la división del dinero obtenido entre los herederos. Si hay que recurrir al desahucio, este depende de si la ocupación fue antes o después de la división de la herencia:
Ocupación antes de la partición de la herencia
Si uno de los herederos ya vive en la vivienda antes de repartir la herencia, la vía judicial más adecuada suele ser el desahucio por precario. Es el caso habitual de un hermano que reside en la casa que pertenece a todos por igual. Si el resto de coherederos se opone a esta situación, porque impide vender o alquilar la propiedad, pueden solicitar su desahucio.
Ocupación después de la partición de la herencia
Cuando la ocupación se inicia tras la partición, algunos defienden que sigue siendo aplicable el desahucio por precario, mientras que otros consideran que debe tramitarse mediante juicio ordinario.
En cualquier caso, siempre es aconsejable que cuentes con la asesoría de un abogado experto en herencias.
