SE VENDE CASA EN VALLGORGUINA, URBANIZACIÓN LA BARONIA DEL MONTSENY

Descripción

SE VENDE CASA EN VALLGORGUINA, URBANIZACIÓN LA BARONIA DEL MONTSENY

Casa de 247m2 construidos, edificada en parcela de 663m2, distribuida:
-Planta sótano: garaje de 115m2.
-Planta principal: comedor de 26m2, terraza de 30m2, cocina independiente 11m2, tres dormitorios (12m2 + 8m2 + 7m2), dos baños (ducha y bañera).

La vivienda necesita una reforma integral.

Disponemos de una amplia oferta de financiación, le realizamos un estudio y asesoramiento hipotecario a su medida.


Para más información, contacte con nuestro equipo. Todas las solicitudes serán atendidas conforme a la normativa vigente.
Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya AICAT 8451

-Información técnica:

Certificado energético: Exento.

Cédula de habitabilidad: No disponible.

La finca dispone de una construcción iniciada con licencia municipal, pero la obra quedó paralizada y nunca se finalizó ni obtuvo licencia de primera ocupación. Posteriormente se detectó que una parte de la edificación invade una parcela municipal destinada a servicios técnicos. Según informe del Ayuntamiento, para regularizar la situación sería necesario tramitar una nueva licencia y adaptar la construcción a la normativa vigente, lo que previsiblemente implicaría el derribo de la parte afectada. Por este motivo el activo se comercializa principalmente por el valor del suelo y por el potencial de regularización de la edificación existente. Actualmente no existe orden de derribo, pero el comprador debe asumir que será necesaria una actuación urbanística para legalizar la construcción.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 109.900 € + GASTOS: 19.300€. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del inmueble hasta 600.000 € = 10% (CÁLCULO aprox. 17.300 €), de 600.001 € a 900.000 € = 11%, de 900.000 € a 1.500.000 € = 12%, más de 1.500.000 € = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5% y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 300 € (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), no vinculados al precio de compra. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/.

Características

Extras