Si has terminado de pagar la hipoteca, existe un último trámite que debes dar que no es obligatorio, pero sí muy recomendable.
erminar de pagar la hipoteca es uno de los días más liberadores que existen. Pero antes de desentenderse del todo hay que hacer un último, pero pequeño, trámite. Te contamos qué hacer cuando acabas de pagar la hipoteca.
¿Qué hacer cuando terminas de pagar la hipoteca?
Si has terminado de pagar la hipoteca, deberás cancelarla en el Registro de la Propiedad, de forma que la vivienda quede oficialmente libre de cargas. Aunque podrías optar por no hacerlo, lo habitual y aconsejable es completar esta gestión.
Pasos para cuando terminas de pagar la hipoteca
Cuando pagas la última cuota, la hipoteca no se cancela automáticamente. Debes completar estos pasos:
- Solicitar el certificado de deuda cero: Pídelo a tu banco. Es gratuito y confirma que has saldado la deuda.
- Firmar la cancelación ante notario: Con el certificado, acude a una notaría para firmar la escritura de cancelación.
- Presentar el IAJD: Debes tramitar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Está exento de pago, pero es obligatorio presentarlo.
- Cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad: Entrega la escritura y el IAJD para eliminar definitivamente la hipoteca.
¿Qué pasa si no se registra la cancelación de una hipoteca?
Cuando pagas la última cuota, tu deuda con el banco desaparece. Sin embargo, la hipoteca inscrita en el Registro no se elimina automáticamente. Si no realizas la cancelación registral, tu vivienda seguirá apareciendo como hipotecada, aunque ya no debas nada.
Puntos relevantes si has terminado de pagar la hipoteca
Estos son algunos puntos y preguntas clave tras pagar la hipoteca:
- ¿Es obligatorio cancelarla?: No es obligatorio hacerlo al momento, pero sí recomendable, sobre todo si vas a vender o pedir otra hipoteca.
- ¿Cuánto cuesta?: Suele rondar los 1.000 euros, aunque puedes hacerlo tú mismo y ahorrar gestoría.
- ¿Caduca sola?: Sí, a los 20 años la hipoteca desaparece del registro, pero tendrás que hacer un trámite para eliminarla definitivamente.
- ¿Qué pasa con los seguros vinculados?: Revisa y cancela los seguros de vida o de hogar asociados a la hipoteca si lo crees conveniente.
fuente: idealista.com
